家を高く早く売る方法「ホームステージング」【長堀】|スタッフブログ|埼玉(加須市・久喜市・蓮田市・さいたま市)【売主】新築一戸建・土地分譲・注文住宅はプレスト・ホームまでお気軽に。

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家を高く早く売る方法「ホームステージング」【長堀】

20.09.05

カテゴリー:ブログ

いつもご覧いただきまして

ありがとうございます!!

プレスト・ホームの長堀です。(*^。^*)

 

先日、昨年まで川越店に勤務していた青木さんから

3人目のお子さんを無事出産されたとの

連絡をいただきました!

かわいい♪♪♪

 

新型コロナウィルスの感染が落ち着いたら

会いに行きたいと思います。

上の二人のおにいちゃんにも

会いたいなぁ。。。

自粛生活していた頃に送ってもらった二人の写真

この頃よりもっとおにいちゃんになってるんだろうな~

 

弊社は子連れ出勤が可能なので

時々職場にスタッフのお子さんが居ます。

「職場に子どもがいて仕事に集中できるの?」

とよく聞かれますが

全然大丈夫です!

むしろそのかわいい笑顔やしぐさに

とっても癒されて

ストレスなく仕事ができています(*^。^*)

——————————————————————

さて、最近弊社では

「今住んでいる家やマンションを売って

注文住宅を建てたい」

という住み替えのご相談をいただく機会が増えました。

住み替えの場合

「持ち家を売る」のと「新居の購入」

という2つの不動産取引が必要になります。

「持ち家を売る」のが先か「新居の購入」が先か

とうい違いはありますが

どちらにしても

少しでも高く、少しでも早く今の家を売りたい

というのは同じだと思います。

 

そこで今回は

「ホームステージング」

をご紹介したいと思います。

 

ホームステージングとは

住まいを高く、早く売却するために

専門のコーディネーターが

家具や小物などのインテリアを

トータルで演出する手法のことです。

単なるインテリアコーディネートではなく

物件の購入者層を把握し

ターゲットが「この家で暮らしたい」と感じる空間を演出します。

BEFORE

AFTER

 

こちらは弊社の新築分譲住宅を

ホームステージングしたものです。

ターゲットは30代ご夫婦とお子さまのいるファミリー

ナチュラルな内装にも合う

インダストリアルテイストの家具で

落ち着きのある空間に仕上げました。

家具は高価なものは使用せず

IKEAやニトリなどの

ターゲット層に親しみのあるものを使用しています。

 

ではホームステージングで

本当に高く早く売れるのか?

ということで

こちらが実際に日本ホームステージング協会が

調査した結果になります。

■販売までの平均日数

■販売価格

・調査実施時期:2016年12月1日〜2017年6月30日

・回答数:総数168 マンション121 戸建47

・調査エリア:全国(回答は首都圏に集中)

こちらの調査結果では販売期間の短縮と

販売価格が査定額よりアップしていることが分かります。

 

住み替えの場合は

そこに住みながら売却したい

とお考えの方も多いと思います。

しかし

部屋が片付いていなかったり

住んでいる方の好みや個性が強すぎたりすると

なかなか成約にいたらないケースも少なくありません。

居住中の場合のホームステージングでは

①片付け

②掃除

③家具や小物でイメージアップ

(家にあるものを使う場合が多い)

の順番で行なっていきます。

いかにその家から

「売主の個性」や「生活感」を取り除き

いかに多くの人が好印象を持つような

シンプルな空間にるするか

がポイントとなります。

こちらは居住中の物件の事例です。

売主の好みが強く出ているものは片付け

ソファなどは布をかけてイメージを変えたり

家具の配置を変えたりして

スッキリとしたシンプルな空間をつくります。

出展:日本ホームステージング協会

 

そして居住中のホームステージングには

高く早く売れる以外のメリットもあります。

それは内覧時の売主のストレスの減少です。

「内覧の時に片付いていない状態を見せたくない」

「週末の度に内覧があり、家族に不満が溜まってしまった」

など、そこに居住しながらの売却には

少なからず売主にストレスや不安がのしかかります。

そんな時にホームステージャーから

客観的な視点で

適切なアドバイスをもらうことで

売主の不安やストレスを軽減することができます。

 

住み替えで家の売却をお考えの方は

ぜひ「ホームステージング」を取り入れてみては

いかがでしょうか。

弊社でもご相談賜りますので

お気軽にお問い合わせください。

 

久喜市で行われるイベント

「彩の国 いえ博2020」の最新情報です!

 

「彩の国 いえ博」とは

埼玉県に拠点を置く地元ビルダー・工務店が

創意工夫を凝らしたデザインとアイデアを最大限に表現した

期間限定の等身大のモデルハウス展示場です。

2018年に蓮田市で行われ大好評をいただき

今回は久喜市にて2020年10月の開催が決定いたしました。

(※新型コロナウィルス感染拡大の影響により変更となる場合がございます。)

現地の工事も着々と進んでおります。

 

「彩の国いえ博2020」のHPも

ぜひチェックしてみて下さい。

彩の国いえ博HPはこちら

 

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ご見学は予約制です。

ご希望のお客様は一度ご連絡をお願い致します。

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新型コロナウイルスの発生を受け、

プレスト・ホームでは

お客様とスタッフの安心・安全な環境をまもるための

感染拡大防止措置を講じています。

 

 

●ご来場の際は、事前に見学予約をお願いいたします。

お客様同士のご見学時間が極力重ならないよう調整し、

お客様1組1組にしっかりご見学いただけるよう、

十分な時間を確保いたします。

 

●接客の際、スタッフがマスクを着用する場合がございます。

ご不快に感じられるかと存じますが、ご理解とご了承の程

よろしくお願いいたします。

 

●お客様ご自身も感染予防にご協力ください。

発熱・咳・全心痛などの症状がある方は見学を

ご遠慮ください。

 

何卒ご理解の程よろしくお願いいたします。

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